指値交渉（価格交渉）が成立！５棟目の新築賃貸マンションの事業を計画（ＮＣー１）しましたのでご報告致します
こんにちは！
本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。
サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。
以前のブログで【不動産の指値交渉（価格交渉）には根拠が必要です】についてご紹介しました。
こちらの記事です。
中古戸建てとして販売されている２ＬＤＫの物件ですが、隣地では土地は小さくても４ＬＤＫで新築戸建てがお安く販売されており、なかなか購入者が見つからない状況でした。
中古戸建てを土地の価格として市場価格で指値交渉（価格交渉）を申し込みしたところ、仲介会社は売主様を説得したいと報告がありました。
そしていよいよ売主様のご返答があり、希望価格に近い価格で合意することができました。
５棟目の新築賃貸マンション事業（ＮＣー１）を計画しますので、みなさまへご報告致します。
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１ 土地価格の交渉結果
購入希望額として約６．６％の指値交渉（価格交渉）をしていました。
条件は中古戸建てとしてそのまま引き渡しで、隣地との境界が一部不明確となっていましたので、隣地との境界の明示までお願いしていました。
仲介会社様より希望価格で販売することは合意できましたが、別途境界明示費用は負担してほしいとの要望がありました。
銀行融資目線にはバッファーがありますので承諾することにしました。
最終的には５．７％の指値交渉（価格交渉）に成功することができました。
２ パートナーへ報告
若干希望価格より購入金額が上回っためパートナーの建設会社へ報告し、７階建てプランで収支を再確認。
規模：地上７階建
居室数：２０部屋の１Ｋ
容積率：２９９．２６％
表面利回り：約７．１％
土地建物総額：約２憶３千万円
表面利回り７．５％以上を目指していましたが、首都圏の土地価格上昇・建設費の物価上昇を考慮すると、今回は７．１％でよしとすることにしました。
３ 融資銀行の開拓
事業計画（ＩＧー１）・事業計画（ＫＮ－１）と新築賃貸マンションの事業計画が進行中のため、既存取引のある銀行の新規融資が難しいので、パートナーの建設会社からあたらしい融資銀行を紹介していただきました。
初めての取引となるので、パートナーの建設会社から事業計画を提出していただくことにしました。
４ まとめ
首都圏では不動産の価格上昇と品薄状態で、指値交渉（価格交渉）を受け付けてくれることは少ないですが、販売の状況を確認することで指値交渉（価格交渉）が成功することができました。
売主様が交渉のステージにたっていただくためには、指値交渉（価格交渉）の根拠が必要ですね。
しかし少しでも高く売りたいので、【銀行融資内諾まで販売活動をします】という連絡がありましたので、まだまだ安心できません。
５棟目新築賃貸マンション計画（ＮＣー１）がスタートですが、銀行融資も含めてさまざまなハードルが出現すると思いますのが、全力で乗り越えたいと思います。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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