こんにちは！
本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。
サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。
７月２１日のブログでウチコミ！を利用して、入居者募集活動を開始したことの続編となりますが、まさに【油断大敵】であるため、みなさまが同じことにならないように報告します。
入居者募集活動の状況としては、Ｍマンションの２部屋とＨマンション１部屋の合計３部屋となります。
・入居者募集の詳細はこちらで確認できます。
新型コロナウイルスの感染拡大のため苦戦を予想していたが、Ｍマンションはいがいとあっさり２部屋申し込みがあり、あとはＨマンションの１部屋を残すのみとなりました。
入居者も現状回復費用でもめたくないため、Ｍマンションの退去した後の部屋を確認したところ、お部屋の使い方の工夫や、退去時の清掃などできれいな状態でした。
・現状回復費用の詳細はこちらで確認できます。
入居者募集状況が順調であったことと、Ｍマンションの退去時の部屋の状況がよかったため、Ｈマンションの退去の部屋も問題ないと思ってしまい、退去してから２週間後にはじめて部屋の状況を確認しに行きました。
☆退去時の写真
洗面化粧台、脱衣室、ユニットバスは髪の毛だらけ！
気持ちが悪くなるかもしれませんので、見せられる写真だけ公開します。
入居期間は１年半位だが、ほとんど掃除をしていないと思われます。
結婚が退去の理由ですが、せっかくの一人暮らしなのに、彼女は一度も部屋に来ていないでしょう😢
☆スマホだと髪の毛が見えないかもです。
☆なんか別のものも写ってますので、もう少し写真の撮り方勉強します👊
この状態で入居希望者が部屋を内見しても
合コンで「鼻毛はのびたまま」、「ひげもそらず」、「ダサイ服をきて」参加している感じです。
自分の所有している物件ですが、この部屋では入居申し込みをすることはありえない。
また、入居希望者を案内してくれた仲介会社に申し訳なく、【管理されてない物件】とレッテルを貼られてしまいます。
このまま現状回復工事を待っても、さらに２週間から３週間かかるので、かなりの機会損失になってしまいます。そのため自宅にある掃除用品をフル出動して掃除しました。
☆清掃後の写真
合コンで「鼻毛をきって」、「ひげもそって」、「自分の一番お気に入りの服で」で参加している感じになりました。
なんと、清掃した翌週の日に女性から入居申し込みがありました。
これで満室となります。
前入居者の生活感をなくして、清潔感をたもつことが大事ですね。
☆まとめ
入居者募集活動が順調に進んでいて、完全に油断してしまいました。
大家が直接入居者募集するサイトを使うことで、入居希望者の内見に立ち合いをしたところ、入居希望者はほとんどファーストインプレッションで希望の部屋を決めています。
不動産投資は【タイムイズマネー】ですので、常に選ばれる物件になるように維持管理していきたいと思います。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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