こんにちは！
本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。
サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。
1０月２９日（木）の記事で、Hマンションの１部屋が空室見込みとなることで【マンションノートを活用すること】をみなさまへご報告しました。
その後にさらにＨマンションで１室退去が見込みが発生したため、今年になってから５件目となります。
毎年３件程度の入れ替わりはありますが、今年はかなり多いと思います。
それでも退去前に１部屋申し込みをいただきましたのは、管理会社のみなさま方のおかげでございます。
久しぶりに退去後の入居者募集となりますが、最後の１部屋は新築時から入居しておりお部屋のアピールポイントが少ないため、さまざまな空室対策のアイデアを実施をしなければなりません。
高価な設備の設置をすれば簡単ですが、できるだけ少額な費用で効果が高い【空室対策のアイデア】をみんさまへ情報を共有いたします。
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- １ お部屋のアピールポイントでシャワーヘッドをＤＩＹで設置しましょう
- ２ お部屋のアピールポイントで浴室にマブネットミラーをつけましょう
- ３ 雨の日でも安心な室内物干しを設置しましょう
- ４ フォーカルポイントでアクセントクロスの設置しましょう
- ５ 人気の設備であるシャワートイレをＤＩＹで設置しましょう
- ６ お部屋のアピールにポップを活用しましょう
- ７ 入居希望者と仲介会社の担当者をおもてなししましょう
- ８ 退去したお部屋は必ず確認しましょう
- ９ ターゲットを設定して入居者募集を直接してみましょう
- １０ 入居者募集家賃の見直ししましょう
- １１ まとめ
１ お部屋のアピールポイントでシャワーヘッドをＤＩＹで設置しましょう
・おすすめするシャワーヘッド
エステシャワープロはエステの専門家が開発した、ホームエステができるシャワーヘッドで、エステティシャンのハンドテクニックをもとに、独自の３つの水流を開発しています。
ミスト水流だけでなくスカルプ水流に変更できるので、女性だけでなく男性にもアピールポイントになります。
☆ミスト水流
微細でやわらかなミスト水流が肌の決めを整え、毛穴の汚れをスッキリ落としてプリプリとした肌に仕上げてくれます。
☆スカルプ水流
細くて勢いのあるストレート水流が頭皮の脂を溶かし、適度な刺激で頭皮の緊張を和らげてくれます。
☆ノーマル水流
節水効果の高いノーマル水流です。
【エステシャワープロ】「私のきれいが、はじまる。」篇／SANEI VP-09
【エステシャワープロ】「インタビュー」篇／SANEI VP-10
・シャワーヘッドの交換はだれでも簡単にできます
シャワーヘッドとシャワーホースの交換/SANEI KS-18
２ お部屋のアピールポイントで浴室にマブネットミラーをつけましょう
・おすすめするマグネットミラー
☆くもり止め加工で、浴室の湯気の中でくもりません。
☆軽くて割れない樹脂製ミラーで、災害時にも安心・安全の鏡です。
３ 雨の日でも安心な室内物干しを設置しましょう
・おすすめする室内物干し
☆必要な時だけワイヤーを伸ばして使うことができます。
☆ワイヤーは最長で4.0m、洗濯物は10kgまで干すことができます。
☆アルミプレートを下地(間柱)に固定して本体・フックカバーを被せるだけで固定できますので、後付けが簡単です。
☆女性の下着など、外に干せないものなどに最適です。
４ フォーカルポイントでアクセントクロスの設置しましょう
☆重量鉄骨造の弱点である梁にアクセントクロスを貼ることで、フォーカルポイントに変わります
☆管理会社から空室対策のアイデアとして提案がありました
５ 人気の設備であるシャワートイレをＤＩＹで設置しましょう
単身用で人気のシャワートイレの設置は簡単ですので、動画を貼っておきます。
☆ポイントとして水道は常に圧がかかっているため、栓を閉めないと水浸しになります。
上だけパッと！と装着！取り替えシャワートイレ LIXIL INAX
６ お部屋のアピールにポップを活用しましょう
不動産の管理会社や仲介会社はたくさんの物件を扱っていますので、大家さんが思っているほど、ご自身のお部屋の知識はありません。
お部屋を内見していただいたお客さんに、お部屋のアピールポイントをポップで確実に伝えましょう。
７ 入居希望者と仲介会社の担当者をおもてなししましょう
新築時にはもどせませんが、前の入居者さんの生活感をなくしましょう。
単身用の共同住宅の場合は、夜お部屋に帰って寝るだけの生活をしている人もいます。
そのため生ゴミのにおいが漂っていることがありますので、かならず消臭剤などで対策してください。
８ 退去したお部屋は必ず確認しましょう
賃貸住宅の運営は【タイムイズマネー】で、１日でもはやく入居者が決まることが大切ですよね。
退去した次の日から新しい入居希望者が内見されますので、必ずお部屋の状態を確認し、現状回復工事やクリーニングが完了する前に簡単な清掃をしましょう。
９ ターゲットを設定して入居者募集を直接してみましょう
大学や専門学校、 大きな病院、大きな企業が近くにある場合は、窓口で直接入居者募集のお願いをしてみましょう
１０ 入居者募集家賃の見直ししましょう
ホームズやスーモなどのメジャーな賃貸住宅募集サイトで、ライバル物件の家賃を確認して新しい家賃を設定しましょう
ホームズの公式サイト
首都圏の方はこのサイト(ズバッと家賃）で家賃の設定を見直ししましょう
その賃料、高すぎませんか？統計的賃料推定システム、ズバッと家賃
１１ まとめ
単身者用の賃貸住宅は、転勤や結婚などで入退去のサイクルが短いといわれていますので、サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策を実行して空室率を改善することが大切となります。
入居希望者がこの部屋に決める理由がないと、競争にはかてないと思いますので、少しでもアピールポイントやフォーカルポイントをつくり、空室対策をしたいと思います。
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