こんにちは！
本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。
サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。
1０月２９日（木）の記事で、Hマンションの１部屋が空室見込みとなることで【マンションノートを活用すること】をみなさまへご報告しました。
その後にさらにＨマンションで１室退去が見込みが発生したため、今年になってから５件目となります。
毎年３件程度の入れ替わりはありますが、今年はかなり多いと思います。
それでも退去前に１部屋申し込みをいただきましたのは、管理会社のみなさま方のおかげでございます。
久しぶりに退去後の入居者募集となりますが、最後の１部屋は新築時から入居していただいていたため、さまざまな空室対策をしなければなりません。
そのためみんさまへ情報を共有いたします。
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１ 空室対策の整理
・新築時から入居していただいた方の退去であること
・新築時の家賃設定のため、築年数にあわせて募集家賃を見直ししなければならないこと
・室内が新築時のままのため、アクセントクロス等のアピールポイントがないこと
２ サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策の実行
2-1 入居者募集家賃の見直し
残念ですが家賃を３％下げることします。
2-2 入居希望者にマイナス査定をされないため、シャワートイレをＤＩＹで設置
シャワートイレの設置は簡単ですので動画を貼っておきます。
☆ポイントとして水道は常に圧がかかっているため、栓を閉めないと水浸しになります。
上だけパッと！と装着！取り替えシャワートイレ LIXIL INAX
2-3 空室対策アイデア、美容シャワーヘッド 【エステシャワープロ】の設置
エステシャワーはエステの専門家が開発した、ホームエステができるシャワーヘッドで、エステティシャンのハンドテクニックをもとに、独自の３つの水流を開発しています。
ミスト水流だけでなくスカルプ水流に変更できるので、女性だけでなく男性にもアピールポイントになります。
☆ミスト水流
微細でやわらかなミスト水流が肌の決めを整え、毛穴の汚れをスッキリ落としてプリプリとした肌に仕上げてくれます。
☆スカルプ水流
細くて勢いのあるストレート水流が頭皮の脂を溶かし、適度な刺激で頭皮の緊張を和らげてくれます。
☆ノーマル水流
節水効果の高いノーマル水流です。
【エステシャワープロ】「インタビュー」篇／SANEI VP-10
2-4 空室対策アイデア、アクセントクロスの検討
費用が35,000円程度かかるので２月まで様子見とします。
３ まとめ
単身者用の賃貸住宅は、転勤や結婚などで入退去のサイクルが短いといわれていますので、サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策を実行して空室期間を短くすることが大切となります。
入居希望者がこの部屋に決める理由がないと、競争にはかてないと思いますので、少しでもアピールポイントやフォーカルポイントをつくり、空室対策をしたいと思います。
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