ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦

株式投資でマイホームの住宅ローンを完済・種銭をつくり、不動産投資で大家業とサラリーマンの二刀流に挑戦しているブログです

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サラリーマン大家さんの空室対策、少額な費用で効果が高い【プチリノベーション】と空室率を改善するアイデアのご紹介です!

こんにちは!

本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。

サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。

10月29日(木)の記事で、Hマンションの1部屋が空室見込みとなることで【マンションノートを活用すること】をみなさまへご報告しました。

 

10月29日(木)の記事

yoshikisan.hatenablog.com

 

その後にさらにHマンションで1室退去が見込みが発生したため、今年になってから5件目となります。

毎年3件程度の入れ替わりはありますが、今年はかなり多いと思います。

それでも退去前に1部屋申し込みをいただきましたのは、管理会社のみなさま方のおかげでございます。

 

久しぶりに退去後の入居者募集となりますが、最後の1部屋は新築時から入居しておりお部屋のアピールポイントが少ないため、さまざまな空室対策のアイデアを実施をしなければなりません。

高価な設備の設置をすれば簡単ですが、できるだけ少額な費用で効果が高い【空室対策のアイデアをみんさまへ情報を共有いたします。

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エステシャワー

 

1 お部屋のアピールポイントでシャワーヘッドをDIYで設置しましょう

 

・おすすめするシャワーヘッド 

 

 

エステシャワープロエステの専門家が開発した、ホームエステができるシャワーヘッドで、エステティシャンのハンドテクニックをもとに、独自の3つの水流を開発しています。

 

ミスト水流だけでなくスカルプ水流に変更できるので、女性だけでなく男性にもアピールポイントになります

 

☆ミスト水流

微細でやわらかなミスト水流が肌の決めを整え、毛穴の汚れをスッキリ落としてプリプリとした肌に仕上げてくれます。

☆スカルプ水流

細くて勢いのあるストレート水流が頭皮の脂を溶かし、適度な刺激で頭皮の緊張を和らげてくれます。

☆ノーマル水流

節水効果の高いノーマル水流です。

 

エステシャワープロの動画です

 


【エステシャワープロ】「私のきれいが、はじまる。」篇/SANEI VP-09

  

エステシャワープロのインタビューです

 


【エステシャワープロ】「インタビュー」篇/SANEI VP-10

 

・シャワーヘッドの交換はだれでも簡単にできます

 


シャワーヘッドとシャワーホースの交換/SANEI KS-18

 

2 フォーカルポイントでアクセントクロスの設置しましょう

 

☆重量鉄骨造の弱点である梁にアクセントクロスを貼ることで、フォーカルポイントに変わります

 

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空室対策 アイデア

 

☆管理会社から空室対策のアイデアとして提案がありました 

 

参考になるブログ記事

yoshikisan.hatenablog.com

 

3 人気の設備であるシャワートイレをDIYで設置しましょう

 

 単身用で人気のシャワートイレの設置は簡単ですので、動画を貼っておきます。

☆ポイントとして水道は常に圧がかかっているため、栓を閉めないと水浸しになります。

 


上だけパッと!と装着!取り替えシャワートイレ LIXIL INAX

 

 ☆ 人気設備ランキング

空室対策 アイデア サラリーマン大家

 

画像引用:2020 人気設備ランキング発表 :: 全国賃貸住宅新聞

 

4 お部屋のアピールにポップを活用しましょう

 

不動産の管理会社や仲介会社はたくさんの物件を扱っていますので、大家さんが思っているほど、ご自身のお部屋の知識はありません

 お部屋を内見していただいたお客さんに、お部屋のアピールポイントをポップで確実に伝えましょう。

 

空室対策 アイデア

 

参考になるブログ記事

yoshikisan.hatenablog.com

 

5 入居希望者と仲介会社の担当者をおもてなししましょう

 

新築時にはもどせませんが、前の入居者さんの生活感をなくしましょう。

単身用の共同住宅の場合は、夜お部屋に帰って寝るだけの生活をしている人もいます。

そのため生ゴミのにおいが漂っていることがありますので、かならず消臭剤などで対策してください。

  

参考になるブログ記事

yoshikisan.hatenablog.com

 

6 退去したお部屋は必ず確認しましょう

 

賃貸住宅の運営は【タイムイズマネー】で、1日でもはやく入居者が決まることが大切ですよね。

退去した次の日から新しい入居希望者が内見されますので、必ずお部屋の状態を確認し、現状回復工事やクリーニングが完了する前に簡単な清掃をしましょう。

 

お部屋の状態を確認することが参考になるブログ

yoshikisan.hatenablog.com

 

7 ターゲットを設定して入居者募集を直接してみましょう

 

大学や専門学校、 大きな病院、大きな企業が近くにある場合は、窓口で直接入居者募集のお願いをしてみましょう

 

入居者募集活動のアイデアで空室対策の参考になるブログ記事

yoshikisan.hatenablog.com

 

8 入居者募集家賃の見直ししましょう

 

ホームズやスーモなどのメジャーな賃貸住宅募集サイトで、ライバル物件の家賃を確認して新しい家賃を設定しましょう

 

ホームズの公式サイト

www.homes.co.jp

 

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新築時のアイデアで差別化・空室対策の参考になるブログ記事

yoshikisan.hatenablog.com

 

9 まとめ

 

単身者用の賃貸住宅は、転勤や結婚などで入退去のサイクルが短いといわれていますので、サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策を実行して空室率を改善することが大切となります。

入居希望者がこの部屋に決める理由がないと、競争にはかてないと思いますので、少しでもアピールポイントやフォーカルポイントをつくり、空室対策をしたいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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